Neubau­förderung 2023/24: Der Schlüssel zum Eigenheim – so verwirklichen Sie Ihren Wohntraum

Übersicht zu Neubauförderungen 2023/24

Neubauförderung ist eine finanzielle Unterstützung vom Staat, die Menschen dabei hilft, ein Eigenheim zu bauen oder zu sanieren. In der Regel sind diese Förderungen darauf ausgerichtet, den Bau oder die Sanierung von Häusern und Wohnungen gerade in Gebieten, in denen Wohnraum knapp oder teuer ist, zu fördern.

Es gibt unterschiedliche Varianten, wie Neubauförderungen zur Verfügung gestellt werden. Das können Zuschüsse sein, die direkt an die Bauherren ausgezahlt werden oder zinsgünstige Darlehen, bei denen die Rückzahlung zu besonders niedrigen Zinssätzen erfolgt. Beides macht den Bau günstiger und damit für viele Familien in Deutschland finanzierbar.

Beim Förderprogramm “Klimafreundlicher Neubau” steht, wie es der Name schon sagt,  das Erreichen der Klimaziele an erster Stelle. Wer ein besonders energieeffizientes Haus baut oder kauft, erhält zinsverbilligte Kredite bis zu 150.000 Euro. Wichtig dabei zu wissen ist: Mindestens 65 Prozent des Energiebedarfs müssen aus erneuerbaren Energien kommen.

Hintergrund ist das große und bedeutsame Ziel, den Gebäudebestand deutschlandweit bis 2045 klimaneutral zu gestalten. Deshalb unterstützt der Staat ausschließlich nachhaltige Immobilienprojekte, die dieses Ziel verfolgen. Wer heute nachhaltig und umweltschonend baut oder saniert, nützt nicht nur dem Klima, sondern durch steigende Nebenkosten auch langfristig dem eigenen Geldbeutel.

Egal ob Haus oder Eigentumswohnung, gefördert werden der Kauf und der Neubau einer klimaneutralen Immobilie. Für Häuslebauer ist das KfW-Programm 297 „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude – private Selbstnutzung“ relevant. Die Voraussetzung für die Neubauförderung ist, dass das Gebäude den strengen Energiestandard “Effizienzhaus 40” erfüllen muss. Dieser besagt, dass die Immobilie höchstens 40 Prozent der Energie im Vergleich zu einem üblichen Referenzgebäude verbrauchen darf.

Bitte beachten: Die Förderung im Rahmen des Programms KfW 297 ist seit 14.12.2023 ausgesetzt. Anträge können wieder gestellt werden, wenn der Bundeshaushalt 2024 in Kraft tritt.

Gefördert wird in 2 Stufen:

Klimafreundliches Wohngebäude

• Pro Wohneinheit werden maximal 100.000 Euro gefördert. Achtung: Ein Haus mit Einliegerwohnung bekommt somit bis zu 200.000 Euro.
• Der Standard “Effizienzhaus 40” muss eingehalten werden.
• Die Treibhausgasemissionen müssen über den Zeitraum des Bestehens der Immobilie, die Anforderungen des „Qualitäts­siegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ erfüllen.
• Das Gebäude darf nicht mit Öl, Gas oder Biomasse geheizt werden – auch Holzpellets sind ausgeschlossen.

Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus”)

• Maximal 150.000 Euro werden pro Wohneinheit gefördert.
• Es gelten dieselben Bedingungen wie in der ersten Stufe, jedoch ist hier ein zusätzliches Nachhaltigkeitszertifikat nötig, welches die Einhaltung der Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-PLUS) oder des „Qualitäts­siegels Nach­haltiges Gebäude Premium (QNG-PREMIUM)“ bestätigt. In den Qualitätsanforderungen geht es beispielsweise um die Verwendung von umweltfreundlichen und schadstofffreien Baustoffen sowie der Nutzung von erneuerbaren Energien bereits beim Bau.
• Dringend notwendig bei diesem Vorgang ist das Einbeziehen eines Energieeffizienz-Experten sowie einer QNG-Zertifizierungsstelle und eines QNG-Nachhaltigkeits-Beraters.

Welche Maßnahmen werden konkret gefördert und wer kann die Neubauförderung beantragen?

In beiden Stufen werden nicht nur alle Kosten rund um den Bau und den Kauf einschließlich Nebenkosten wie Architektenleistung, Gutachten oder Baugerüst gefördert, sondern auch die Planung und Baubegleitung durch Experten und Berater für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sowie die Nachhaltigkeitszertifizierung.

Gefördert wird jeder, der klimafreundlich bauen oder kaufen möchte. Von Privatpersonen bis hin zu Investoren und Unternehmen erhält somit jeder die Förderung, der plant, der Umwelt durch energieeffizientes Bauen etwas Gutes zu tun.

Wie sind die Konditionen – welche Zinssätze und Laufzeiten gibt es?

Sie können zwischen zwei Arten der Finanzierung wählen: dem Annuitätendarlehen und dem endfälligen Darlehen. Beides hat seine Vor- und Nachteile:

Beim Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate über die gesamte Laufzeit konstant, was Ihnen eine gute Planungssicherheit bietet. Bei einem endfälligen Darlehen werden während der Laufzeit nur die Zinsen bezahlt und der gesamte Darlehensbetrag ist erst am Ende der Laufzeit als Einmalzahlung zu entrichten. Der Vorteil hierbei ist, dass die monatliche Belastung gering ist und der Kreditnehmer sein Kapital in der Zwischenzeit anderweitig gewinnbringend einsetzen kann.

Die Konditionen des KfW Förderprogramms “Klimafreundlicher Neubau” sind recht attraktiv. So gibt es einen effektiven Jahreszins bereits ab 0,01 Prozent, der sowohl für den Neubau als auch für den Kauf von Immobilien genutzt werden kann. Zudem können Laufzeiten von bis zu 35 Jahren und Zinsbindungen von bis zu 10 Jahren vereinbart werden, was eine langfristige Planung ermöglicht. Nähere Informationen und tagesaktuelle Zinssätze können Sie direkt bei der KfW einsehen.

KfW-Förderung Photovoltaik: “Erneuerbare Energien – Standard” – der Förderkredit für Strom und Wärme

Falls Sie überlegen, in Anlagen wie Photovoltaik-, Wasser-, Wind- oder Biogasanlagen zu investieren, dann sollten Sie sich das KfW-Förderprogramm “Erneuerbare Energie – Standard” näher anschauen. Hier ist es möglich, sehr hohe Beträge – bis zu 50 Mio. Euro – zu einem effektiven Jahreszins ab 4,72 Prozent zu finanzieren.

Dieser Kredit richtet sich an Privatpersonen, Unternehmen oder öffentliche Einrichtungen, die in die entsprechenden Anlagen zur Erzeugung von Strom und Wärme oder in Netze und Speicher für erneuerbare Energien investieren möchten. Weitere Informationen finden Sie hier.